Jak kształtują się ceny mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego. Zestawiamy ceny z Bytomia, Sosnowca i Częstochowy

Ceny nieruchomości w ostatnich latach dość mocno podskoczyły, ale na szczęście ta sytuacja zaczyna się już stabilizować. Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach cena za m2 może spadać. Jak będzie? To trudno przewidzieć, ale aktualnie na rynku mieszkaniowym jest stabilnie i jest to dobry czas na kupno mieszkania. Jeśli szukacie miejsca do życia na Śląsku, to warto przeanalizować ceny w różnych miejscowościach. Skupimy się na trzech miastach, a mianowicie na Bytomiu, Sosnowcu i Częstochowie, ale wspomnimy też o innych znanych i chętnie wybieranych miejscowościach województwa śląskiego.

Jak kształtują się ceny mieszkań na Śląsku i które z miast są najdroższe?

Ceny nieruchomości na Śląsku plasują się w średniej krajowej, choć Katowice należą do jednych z droższych miast wojewódzkich w kraju. Tutaj średnio za mieszkanie trzeba zapłacić ponad 600 000 zł, a m2 kształtuje się na poziomie ponad 11 000 zł. Jest to kwota imponująca, ale trzeba pamiętać o tym, że są to ceny uśrednione i najczęściej dotyczą rynku pierwotnego i mieszkań wykończonych w wysokim standardzie. Obok Katowic znajdują się w czołówce Chorzów, Bielsko-Biała i Gliwice, gdzie ceny oscylują w okolicach 9 000 zł. Jeśli porównalibyśmy to z Bytomiem, gdzie cena za m2 kształtuje się na poziomie 5 000 zł, to nie trzeba nic dodawać. Wchodząc na stronę https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/bytom, można znaleźć atrakcyjne mieszkania w niskich cenach w porównaniu do najdroższych miast śląskich. Nie zawsze jednak chodzi o cenę, bo czasami czynnikiem determinującym wybór miejsca zamieszkania jest możliwość rozwoju zawodowego, lepszy dostęp do placówek oświaty lub kultury.

Bytom, Sosnowiec, Częstochowa – które miasto jest najtańsze?

Choć w województwie śląskim jest wiele znanych miast, to tutaj przyjrzymy się bliżej tym trzem, które są atrakcyjne dla ludzi młodszych i starszych. Jak kształtują się w nich ceny? Najdroższa jest Częstochowa, gdzie średnia cena mieszkania wynosi ponad 410 000 zł. Za m2 trzeba zapłacić ponad 7 300 zł. Na drugim miejscu w tym zestawieniu jest Sosnowiec. Można wejść na stronę https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/sosnowiec i sprawdzić, jak kształtują się ceny mieszkań. W porównaniu do Częstochowy m2 kosztuje średnio 1 000 zł mniej. Najtańszym miastem jest Bytom, o którym już wspomnieliśmy wcześniej. Choć ceny w ostatnich 12 miesiącach wzrosły tutaj o około 8%, to średniej wielkości mieszkanie można kupić w atrakcyjnej lokalizacji za 270 000 zł. W porównaniu do Częstochowy jest to spora różnica. Jednak jak już wcześniej wspomnieliśmy, nie cena mieszkania jest najważniejszym czynnikiem determinującym miejsce zamieszkania. Warto jednak śledzić rynek nieruchomości i sprawdzać, gdzie ceny spadają, a gdzie rosną. Jeśli ktoś nie ma określonych twardo preferencji mieszkaniowych, to lepiej kierować się cenami i nie przepłacać.

Gdzie warto zamieszkać na Śląsku i jak znaleźć atrakcyjne mieszkanie?

Nie mamy jednoznacznej odpowiedzi, w którym miejscu na Śląsku warto zamieszkać. Dla każdego ważne są inne determinanty. Jedne osoby preferują centra miast, a inni chcą mieszkać na obrzeżach, gdzie panuje cisza i spokój. Dla niektórych najlepszym miejscem do życia będą Katowice, a inni nie wyobrażają sobie mieszkania w tak dużym mieście. Na pewno warto śledzić portale i sprawdzać na bieżąco oferty. Dobrze wejść na stronę https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/czestochowa i co kilka dni patrzeć, czy nie pojawiło się mieszkanie w okazyjnej cenie. Należy jednak zawsze być czujnym – jeśli cena jest zbyt niska, to warto zapytać, z jakiego powodu tak jest. Może się zdarzyć, że ktoś pilnie potrzebuje gotówki, ale niska cena może być spowodowana złym stanem technicznym mieszkania.

Atrakcyjna lokalizacja dla jednych będzie oznaczać bliskość restauracji, a dla innych bliskość parku. Na pewno dokładnie należy przemyśleć, jak duże mieszkanie kupić i ile pokoi ma mieć. Ważny jest też rozkład pomieszczeń i nie można zapomnieć o miejscach parkingowych, których na starszych osiedlach czy w centrach miast może brakować. To są czynniki, które obowiązkowo należy uwzględnić podczas zakupu mieszkania.