Jak urządzić mieszkanie na wynajem, które przyciągnie dobrych najemców i zwiększy ROI?

Urządzanie mieszkania na wynajem wymaga nieco innego podejścia niż wykończenie lokalu na własne potrzeby ponieważ inwestor musi pamiętać, by wnętrze odpowiadało oczekiwaniom potencjalnych najemców a z drugiej strony o tym, by pozwoliło ono osiągnąć możliwie wysoki zwrot z inwestycji. Dobrze zaprojektowane mieszkanie powinno wyglądać atrakcyjnie już na zdjęciach, a jednocześnie sprawdzać się w codziennym użytkowaniu i nie generować nadmiernych kosztów utrzymania. Dlatego tak ważne są odpowiednie decyzje podjęte już na etapie aranżacji.

Urządzanie mieszkania na wynajem vs dla siebie

Własne mieszkanie można podporządkować indywidualnym upodobaniom niemal w całości a jeśli właściciel lubi odważne kolory albo nietypowe rozwiązania, nie musi zastanawiać się nad tym, czy spodoba się to komuś innemu. Przy nieruchomości inwestycyjnej sytuacja wygląda zupełnie inaczej bo każda niestandardowa decyzja może ograniczać liczbę osób, będących zainteresowanymi daną ofertą. Mieszkanie na wynajem nie jest jednak skazane na bycie nudnym i całkowicie pozbawione polotu, ale warto stosować rozwiązania, które mogę trafić w gust maksymalnie szerokiej grupy najemców.

Dlaczego przy urządzaniu pod wynajem należy odłożyć własne preferencje estetyczne na bok?

To jedna z trudniejszych zasad, ponieważ właściciel podczas remontu naturalnie wybiera rzeczy, które podobają się właśnie jemu. Ale gdy prywatny gust zaczyna dominować nad funkcją inwestycyjną mieszkania może pojawić się problem. Intensywny kolor ścian może zachwycać właściciela, lecz potencjalny najemca może już na zdjęciu uznać, że wnętrze wymaga zmian i zapyta o możliwość przemalowania lub w ogóle nie zdecyduje się na podpisanie umowy.

Bezpieczniej jest postawić na rozwiązania, które pozostawiają przestrzeń dla indywidualności przyszłego mieszkańca i stworzyć coś w rodzaju bazy, do której lokator dobierze własne dodatki. Podobnie warto patrzeć na duże meble, które w dużym stopniu wpływają na odbiór pomieszczenia. Kanapa z meblowego sklepu internetowego Vente Unique może być dobrym przykładem elementu, który warto wybierać z myślą o proporcjach salonu oraz komforcie codziennego użytkowania, a nie wyłącznie według osobistego gustu właściciela.

Profil najemcy powinien decydować o standardzie mieszkania

Nie istnieje jeden idealny sposób urządzenia nieruchomości na wynajem, ponieważ wiele zależy od tego, kto ma w niej zamieszkać. Inne oczekiwania będzie miał student szukający niedrogiego pokoju, a inne para pracująca, która planuje mieszkać w jednym miejscu przez kilka lat. Przy najmie studenckim ogromne znaczenie ma to, czy dane wnętrze pozwala wygodnie się uczyć. Dla pracującego singla większe znaczenie może mieć natomiast komfort części dziennej. Rodzina natomiast zwykle patrzy na mieszkanie z bardziej długoterminowej perspektywy, gdzie ważniejsza staje się ilość miejsca na rzeczy codziennego użytku.

Dobrze wydzielone strefy mogą całkowicie zmienić odbiór małego mieszkania

Warto pamiętać, że nawet niewielkie mieszkanie może wyglądać na dobrze zorganizowane, gdy każda część jego przestrzeni ma określoną funkcję. Strefę sypialnianą można subtelnie oddzielić od części dziennej bez budowania pełnej ściany. Dobrym rozwiązaniem bywa ażurowy regał, ponieważ tworzy wizualną granicę, ale nie zatrzymuje światła. W innym mieszkaniu podobną funkcję może pełnić odpowiednio ustawiona sofa. Najważniejsze jest jednak zachowanie swobodnego przejścia. Jeśli wszystkie meble zostały dobrane poprawnie pod względem rozmiaru, nawet mała przestrzeń może wydawać się uporządkowana. Gdy właściciel próbuje natomiast zmieścić zbyt dużo wyposażenia, lokal szybko zaczyna sprawiać wrażenie mniejszego niż w rzeczywistości.

Przechowywanie podnosi wartość mieszkania bardziej, niż mogłoby się wydawać

Jednym z największych problemów mieszkań przygotowywanych wyłącznie z myślą o zdjęciach jest brak miejsca na przedmioty codziennego użytku. Puste wnętrze wygląda przestronnie, ale sytuacja zmienia się natychmiast po wprowadzeniu lokatora, gdy nagle pojawiają się ubrania oraz rzeczy sezonowe, dla których trzeba znaleźć miejsce. Właśnie dlatego duża szafa w zabudowie może zdecydować o większej popularności naszej oferty. Szczególnie dobrze sprawdzi się zabudowa w przedpokoju, ponieważ pozwala wykorzystać powierzchnię, która często pozostaje słabo zagospodarowana. Jeśli mieszkanie jest małe, warto wykorzystać także jego wysokość. Szafa sięgająca niemal do sufitu nie zajmuje większej powierzchni podłogi, a znacząco zwiększa możliwości przechowywania. Z punktu widzenia najemcy jest to korzyść odczuwalna każdego dnia, dlatego może mieć realny wpływ na ocenę całej oferty.

Materiały wykończeniowe powinny być dobierane pod kątem kolejnych lat

Podłoga w mieszkaniu na wynajem będzie intensywnie eksploatowana, dlatego ważniejsze niż drobna różnica w cenie metra kwadratowego paneli jest to jak będzie prezentowała się po kilku latach.

Zamiast klasycznych rozwiązań można zainteresować się panelami winylowymi LVT, które dobrze radzą sobie z codziennym użytkowaniem a w miejscach szczególnie narażonych na wilgoć warto rozważyć gres. Delikatne drewno może wyglądać bardziej prestiżowo, ale każde poważniejsze uszkodzenie może później oznaczać kosztowne odświeżenie powierzchni.

Podobna logika dotyczy ścian, gdzie jasna farba zmywalna pozwala stosunkowo łatwo usunąć wiele zabrudzeń, dzięki czemu nie każdy najem musi kończyć się pełnym malowaniem mieszkania. W kuchni szczególnie ważny jest blat, ponieważ właśnie ta powierzchnia jest używana najbardziej intensywnie. Z kolei w łazience warto unikać rozwiązań, które trudno utrzymać w czystości. Im prostsze jest codzienne użytkowanie mieszkania, tym mniejsze ryzyko, że po kilku latach zacznie ono wyglądać na znacznie bardziej zużyte, niż wskazywałby na to jego wiek.

Trwałe meble

Salon jest zazwyczaj najbardziej reprezentacyjną częścią mieszkania, dlatego meble wypoczynkowe mają duży wpływ na pierwsze wrażenie. W przypadku nieruchomości inwestycyjnej szczególnie istotna staje się jednak tapicerka. Nie ma co się oszukiwać - najemcy raczej nie dbają o meble w wynajętym mieszkaniu jak o swoje własne, więc materiał odporny na przypadkowe zabrudzenia może znacząco wydłużyć okres, przez który mebel wygląda dobrze.

Nie warto oszczędzać na AGD

Najemcy oczekują dzisiaj wyposażenia, które pozwala normalnie korzystać z mieszkania od pierwszego dnia, a pralka, lodówka czy płyta grzewcza to w zasadzie standard. Zmywarka coraz częściej staje się natomiast udogodnieniem, które może zauważalnie zwiększyć atrakcyjność oferty.

Dobrze jest także postawić na kompromis między jakością a ceną. W mieszkaniu inwestycyjnym zazwyczaj bardziej opłaca się wybrać sprawdzony sprzęt o nieskomplikowanej konstrukcji. Zaawansowana elektronika może robić dobre wrażenie w sklepie, ale z punktu widzenia właściciela oznacza także więcej elementów, które po czasie potencjalnie mogą wymagać naprawy. Rozsądny standard średniej klasy jest więc często najlepszym kompromisem - mieszkanie pozostaje atrakcyjne dla najemcy, a jednocześnie koszt jego wyposażenia nie rośnie nieproporcjonalnie do oczekiwanego czynszu.

Na koniec warto postawić na home staging

Dobrze przygotowana oferta musi przyciągnąć uwagę już na zdjęciach i to właśnie tutaj home staging okazuje się naprawdę przydatny. Przed zrobieniem zdjęć warto zainwestować dodatkowe kilka złotych w kwiaty do kuchni czy paterę ze świeżymi owocami. Na sofie dobrze jest położyć ciepły pled i dwie-trzy ozdobne poduszki. Dzięki temu wnętrze sprawi ważenie bardziej przyjaznego, w którym od wejścia chce się mieszkać.