Numer ewidencyjny działki lub jej adres administracyjny to dane kluczowe dla osób chcących dowiedzieć się, kto jest właścicielem danej nieruchomości lub jaki jest jej stan prawny. Co trzeba o nich wiedzieć?
Działka ewidencyjna według Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków to obszar gruntu położony w całości w ramach jednego obrębu, którego stan prawny jest identyczny na całym terenie. Jej granice mogą być wytyczone w oparciu o elementy krajobrazu (brzegi cieków i akwenów, wzgórza, drogi, wąwozy itp.) lub sztucznie.
Najważniejszym wyróżnikiem działki jest jej numer ewidencyjny. Ze względu na to, że oba składają się z cyfr, jest on często mylony z adresem administracyjnym. Oba służą podobnym celom, ale sposób ich nadawania diametralnie się różni, podobnie jak format. Jakie są różnice między numerem ewidencyjnym a adresem administracyjnym działki? Do czego one służą? Jak je zdobyć? Na te pytania odpowiadamy poniżej.
Numer ewidencyjny działki to zawsze liczba naturalna lub ułamek. Jest ona unikatowa dla każdego obrębu i może mieć jedną z następujących postaci:
22, 1, 450, 4/2, 21/3 lub 450/1.
Skąd biorą się ułamkowe postaci numerów? To wynik dzielenia jednej dużej działki na kilka mniejszych. Zakładając, że działka o numerze 3 zostaje podzielona na dwie, ich numery to 3/2 oraz 3/3. Z kolei jeżeli dwie istniejące działki będą połączone, powstała w ten sposób działka otrzyma najmniejszy wolny numer dla danego obrębu.
Adres administracyjny jest natomiast dużo dłuższy, a jego struktura siłą rzeczy bardziej skomplikowana. Składa się on z liter i cyfr, a jego tworzenie odbywa się według schematu WWPPGG_R.XXXX.NDZ, gdzie:
Najprostszym i najszybszym sposobem na ustalenie numeru ewidencyjnego jest skorzystanie z portalu Geoportal360.pl. By zdobyć numer, wystarczy odszukać dany obręb na mapie Polski umieszczonej w serwisie, a następnie powiększyć ją do chwili, kiedy pojawią się na niej granice działek. Po kliknięciu zostanie wyświetlony boks informacyjny, zawierający między innymi adres administracyjny (którego ostatnie znaki to właśnie numer działki), numer obrębu i dane o powierzchni.
Chcąc ustalić numer działki, możemy też osobiście udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów przy Starostwie Powiatowym, gdzie po podaniu jej szczegółowej lokalizacji, otrzymamy informację ustną.
Najważniejszym powodem, dla którego szukamy numeru ewidencyjnego i adresu administracyjnego działki, jest chęć zakupu danej nieruchomości. Dysponując nim, możemy uzyskać odpis z księgi wieczystej, dowiadując się przy tym o ewentualnych obciążeniach hipoteki, służebności oraz prawach do wspólnych części nieruchomości. Będzie to jednak możliwe tylko jeśli udowodnimy, że mamy istotny interes prawny. Chęć kupna nie jest wystarczająca – konieczne jest udowodnienie, że jesteśmy właścicielem, współwłaścicielem lub użytkownikiem wieczystym, a także że na naszą rzecz ustanowiono ograniczone prawo rzeczowe.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz