Daj bliskim chwilę,
którą zapamiętają
którą zapamiętają
pixabay
Ogromna popularność platform rezerwacyjnych typu booking czy airbnb przyczynia się do coraz większego zainteresowania najmem krótkoterminowym. Zakup mieszkania na taką inwestycję wydaje się rozsądnym rozwiązaniem, jednak pogłoski o drastycznych zmianach TSUE czy Białej Księdze skutecznie hamują entuzjazm wielu przedsiębiorców. W poniższym artykule rozwiejemy wątpliwości, czy zawsze trzeba zakładać działalność na cele najmu krótkoterminowego.
Wątpliwości dotyczące tego, czy najem krótkoterminowy powinien być rozliczany w ramach działalności gospodarczej, może rozwiać sama definicja działalności.
„Działalnością gospodarczą jest zorganizowana działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu w sposób ciągły.” – Ustawa z dn. 6 marca 2018 roku, Prawo Przedsiębiorców
Warto jednak podkreślić, że charakter ciągły nie należy rozumieć jako nieustanne wykonywanie działalności, lecz powtarzalność działań.
Według NSA bierne uzyskiwanie korzyści finansowych z wynajmu długoterminowego nie stanowi prowadzenia działalności, jednak poziom zaangażowania i powtarzalności czynności związanych z koniecznością najmu krótkoterminowego ma znamiona działalności gospodarczej.
Szereg procedur związanych z koniecznością znalezienia klientów, sprzątaniem mieszkania, przyjmowaniem gości, wystawianiem faktur czy opieką nad wynajmującymi zajmuje niemałą ilość czasu.
Najemca, który samodzielnie wykonuje powyższe czynności, będzie sklasyfikowany jako osoba, która powinna mieć działalność gospodarczą. Dlaczego? Takie działania muszą być wykonane profesjonalnie, w sposób zorganizowany i mają ciągły charakter. Spełniają więc kryteria sklasyfikowania czynności, jako działalności gospodarczej.
Najem krótkoterminowy nie może być rozliczany jako najem prywatny. Takie próby opodatkowania szybko spotkają się ze sporym zainteresowaniem fiskusa, z którym żaden inwestor nie chce mieć do czynienia.
Pewne wątpliwości może budzić forma najmu, w której to najemca podpisuje umowę z firmą zajmującą się zarządzaniem nieruchomości. Podpisanie umowy to jednorazowa czynność. Wszelkie czynności „ciągłe” będą więc wykonywane nie przez właściciela, lecz firmę zewnętrzną. W takim przypadku budzi wątpliwość konieczność rozliczania najmu krótkoterminowego, jako działalności gospodarczej. Wielu przedsiębiorców uważa, że zatrudnianie firm zewnętrznej sprawia, znamiona zorganizowanej i ciągłej pracy nie występują.
Z taką opinią nie zgadza się jednak Sąd Administracyjny w Warszawie. W jednym z wyroków z dn. 24 października 2017 roku (sygn. akt III SA/Wa 3048/16) odrzucił ww. pogląd. Sędzia uznał, że taki najem jest „szeregiem cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności podejmowanych w celach zarobkowych, a tym samym spełniającym warunki uznania go za działalność gospodarczą”.
Konieczność założenia działalności gospodarczej w celu rozliczania najmu krótkoterminowego nie powinna budzić już Twoich wątpliwości. Taka inwestycja w nieruchomości wymaga nieustannej pracy – od strony inwestora lub strony zatrudnionej firmy zarządzającej.Pojawia się jednak pytanie, czy wymóg zakładania działalności przekreśla możliwość dochodowego prowadzenia najmu krótkoterminowego? Absolutnie nie!
Mieszkanie zakupione w odpowiedniej lokalizacji będzie dla Ciebie stałym źródłem przypływu gotówki. Centra wielkich miast są nieustannie oblegane przez turystów, którzy szukają relatywnie tanich form noclegu. Zwyżkowa tendencja pokoi hotelowych kreuje popyt na tańsze alternatywy noclegowe, takie jak mikroapartamenty czy kawalerki. Zakup odpowiedniej nieruchomości może być dla Ciebie stałym źródłem dochodu. Słowem klucz do trafnej inwestycji jest określenie „odpowiedniej”.
W poszukiwaniach nieruchomości na najem krótkoterminowy warto zwrócić się do specjalistów, którzy znają rynek i wiedzą, jaka lokalizacja będzie wiązać się z pewnym popytem. Warszawskich inwestorów powinna zainteresować firma https://pogorzelski.pl/.
