Daj bliskim chwilę,
którą zapamiętają
którą zapamiętają
Początek roku sprzyja planom, również tym związanym z rozpoczęciem inwestycji, jaką jest budowa domu. Możliwe, że już posiadasz działkę, dlatego warto zorientować się, jaka jest jej obecna wartość. W ostatnich latach ceny nieruchomości gruntowych zdecydowanie wzrosły i jest duże prawdopodobieństwo, że wartość Twojej ziemi również znacząco się zwiększyła. Wartość działki budowlanej ma istotne znaczenie przy kredycie na budowę domu, ponieważ jest traktowana jako wkład własny klienta w inwestycję. Jeśli cena zakupu działki wynosiła 50 tys. złotych, ale jej obecna wartość wynosi 100 tys., to ta wyższa kwota będzie przyjęta to wyliczania parametrów kredytu.
Przy kredycie na budowę domu banki wymagają zazwyczaj wniesienia wkładu własnego w wysokości 20%. Wybrane instytucje kredytują budowę domu przy niższym, bo zaledwie 10% wkładzie własnym. Oprócz wartości działki jako wkład własny wniesiony w inwestycję mogą zostać przyjęte dotychczasowe koszty, poniesione w związku z przygotowaniem bądź realizacją inwestycji budowlanej. Jako wkład własny przy kredycie na budowę domu bank zaakceptuje wartość wykonanych już prac czy zakupionych materiałów. Niektóre instytucje przyjmą jako wkład własny wydatki związane z przygotowaniem projektu domu. Rzeczoznawca oceni obecną i przyszłą wartość nieruchomości, na podstawie której zostaną określone wymagane parametry kredytu.
O refinansowanie kredytu hipotecznego warto wnioskować wówczas, kiedy aktualne warunki udzielania kredytów hipotecznych są korzystniejsze, mają bardziej atrakcyjne parametry cenowe od zawartych w Twojej umowie kredytu hipotecznego. Taka sytuacja może mieć miejsce wówczas, kiedy wnioskując o kredyt hipoteczny posiadałeś minimalny 10% wkład własny i w związku z tym marża Twojego kredytu była zdecydowanie wyższa. Kiedy spłacisz część kredytu i wartość zobowiązania w stosunku do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spadnie poniżej 80%, możesz wnioskować o refinansowanie kredytu hipotecznego na korzystniejszych warunkach, przy zdecydowanie niższej marży kredytu.
Jeśli podpisałeś umowę kredytu na budowę domu w wybranym banku ze względu na dogodne warunki wypłaty transz kredytu lub mało absorbujące procedury ich rozliczania, to po zakończonej inwestycji może okazać się, że pozostałe parametry kredytu są mniej korzystne niż w innych bankach.
Warto wówczas dokładnie przeanalizować aktualne oferty refinansowania kredytu w portalu CreditSpace.pl (https://www.creditspace.pl/refinansowanie-kredytu/) i wybrać rozwiązanie dopasowane do Twoich możliwości i oczekiwań.
Możliwe, że o kredyt wnioskowałeś wówczas, kiedy twoje dochody były dużo niższe i zdecydowałeś się na podpisanie umowy kredytu hipotecznego, choć oferta w wybranym banku nie była konkurencyjna, ale tylko w tym banku miałeś zdolność kredytową. Kiedy Twoje wynagrodzenie wzrosło, warto rozejrzeć się za korzystniejszymi ofertami refinansowania kredytu w innym banku. Kolejnym argumentem do refinansowania kredytu hipotecznego w przypadku wzrostu Twojego wynagrodzenia, może być również fakt, że wybrane banki proponują bardziej atrakcyjne warunki refinansowania kredytu klientom, którzy zadeklarują minimalny wpływ wynagrodzenia na konto w kwocie równej lub powyżej kwoty określonej przez bank. Zazwyczaj jest to kwota oscylująca wokół średniej krajowej lub wyższa. Decydując się na refinansowanie kredytu, możesz obniżyć miesięczną ratę oraz zmniejszyć całkowity koszt kredytu hipotecznego.
Refinansując kredyt, możesz zdecydować się na zmianę rodzaju oprocentowania ze stopy zmiennej na okresowo stałą lub odwrotnie. W niepewnych czasach wielu klientów decyduje się na refinansowanie kredytu, wybierając oprocentowanie stałe, by choć na kilka lat zapewnić sobie stabilną sytuację.
Artykuł przygotowany przez CreditSpace.pl, platformę oferującą porównanie i wybór najlepszych kredytów on-line oraz bezpłatne wsparcie ekspertów.
