Daj bliskim chwilę,
którą zapamiętają
którą zapamiętają
Rosnące koszty materiałów budowlanych sprawiają, że część Polaków wstrzymuje się z budową wymarzonego domu jednorodzinnego. Obawy dotyczące kosztów najczęściej pojawiają się u osób, które muszą skorzystać z kredytu hipotecznego na budowę domu, gdyż w przeciwnym razie nie uda im się sfinansować całej inwestycji. Czy warto wybudować dom w 2023 roku? Jakie są koszty takiego przedsięwzięcia?
1. Kiedy warto zdecydować się na budowę domu?
2. Budowa domu - ile trwa?
3. Koszty budowy domu - czy nadal rosną?
4. Czy warto budować dom jednorodzinny w 2023 roku?
Budowa domu jednorodzinnego pozwala zrealizować marzenie o bezpiecznym, dużym lokum dla całej rodziny i własnym ogrodzie, w którym można wypocząć po pracy. Ceny materiałów budowlanych znacząco wzrosły w ostatnich latach, dlatego część rodzin zrezygnowała z inwestycji, by nie zadłużyć się nadmiernie. Koszt zakupu drewna i styropianu oraz stali jest nawet dwa razy większy niż przed 2020 rokiem. Czy budowa domów nadal się opłaca? Jak zmieniły się ceny na rynku budowlanym?
Budowa domu opłaca się wielu osobom pomimo rosnących kosztów materiałów budowlanych i robocizny. Na budowę decydują się w szczególności duże rodziny z dziećmi, którym brakuje miejsca w małych mieszkaniach w bloku. Dom zapewnia im więcej przestrzeni na co dzień, a jego budowa poza miastem jest porównywalna cenowo w stosunku do zakupu większego mieszkania w dużym mieście.
Dom energooszczędny opłaca się z kolei osobom, które chcą ograniczyć wydatki na utrzymanie budynku i mogą zainwestować więcej w czasie budowy. Tanie materiały często zwiększają utratę ciepła z domu, dlatego wzniesienie domu energooszczędnego do stanu surowego jest kosztowniejsze. Jednocześnie początkowe wydatki szybko się zwracają. Przy budowie domów energooszczędnych może pojawić się również nieco wyższy koszt robocizny, lecz w ostatecznym rozliczeniu koszt wykończenia domu i jego użytkowania przez kolejne lata jest niższy niż mieszkania.
Czas trwania budowy domu zależy od kilku czynników. Przede wszystkim materiały budowlane mogą być niedostępne. Wydłużone łańcuchy dostaw z powodu pandemii stopniowo wracają do normy, jednak cały świat zmaga się z okresowymi brakami surowców. Branża recyclingu wciąż nie nadąża za zapotrzebowaniem, a ograniczenie ilości stali lub drewna na rynkach winduje ceny na giełdach towarów. Ceny uzależnione od długich łańcuchów dostaw sprawiają, że niektórzy inwestorzy czasowo wstrzymują budowy. Czas budowy domów zależy również od dostępności ekip budowlanych. Wiele z nich jest niedostępnych, a brak rąk do pracy w sektorze budownictwa przekłada się na wysokie koszty zatrudnienia fachowców. Najlepsi z nich mają terminarze wypełnione zleceniami na co najmniej kilkanaście miesięcy wprzód.
Doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego zajmuje zwykle około roku. Kolejne etapy w budowie domu trwają około 2-3 lat w zależności od tego, jakim budżetem dysponuje inwestor. Nieco szybciej kończą się budowy realizowane z pomocą kredytu hipotecznego niż w przypadku, gdy przyszli mieszkańcy stopniowo zbierają gotówkę na budowę.
Więcej dowiesz się na budujemy.pl
Koszt budowy domu wzrósł o kilkadziesiąt procent w okresie pandemicznego boomu. Zainteresowanie własnym domem z ogrodem było wysokie ze względu na ograniczoną mobilność i kwarantannę. Spędzanie jej w ciasnym mieszkaniu w bloku powodowało spory dyskomfort, przez co własne domy z ogrodami zyskały grono zwolenników. Marzenie o własnym domu zderzyło się jednak z gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych. Wzrost cen drewna, styropianu i stali był nawet dwukrotny, a zwiększenie kosztów energii i tym samym produkcji przyczyniło się do dalszych podwyżek cen. Obecnie ceny materiałów zaczęły się stabilizować, a w niektórych przypadkach nawet spadać. Wysoka inflacja i niepewna sytuacja gospodarcza sprawiła również, że ekipy budowlane są dostępniejsze, a ich stawki przystępniejsze.
Koszy budowy domów rosną obecnie wolniej niż ceny mieszkań. Cena za metr kwadratowy mieszkania w dużym mieście ustabilizowała się na poziomie 9-10 tysięcy złotych, a eksperci przewidują, że kupujących czekają dalsze podwyżki związane z wprowadzeniem na rynek kredytów mieszkaniowych z oprocentowaniem 2%. Dzięki nim ma dojść do ożywienia rynku kredytowego i jednocześnie do zahamowania spadków cen.
Budowa własnego domu jednorodzinnego opłaca się, jeśli ma się własną działkę budowlaną lub wystarczająco dużo gotówki na jej zakup. Zebranie środków na wzniesienie samego budynku lub uzyskanie kredytu na odpowiednią kwotę jest wtedy łatwiejsze. W dobrej sytuacji są również osoby, które mają na tyle wysokie zarobki, że wysoki kredyt hipoteczny nie stanowi dla nich nadmiernego obciążenia finansowego. Przed budową domu warto dobrze zastanowić się nad projektem, by postawić na budynek o optymalnym metrażu. Budowa zbyt dużego domu generuje zbędne koszty i obniża opłacalność całej inwestycji.
