Choć budowa linii kolejowej łączącej Warszawę z Łodzią w ramach projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) jeszcze się nie rozpoczęła, to mieszkańcy terenów przewidzianych pod tę inwestycję już mierzą się z jej konsekwencjami. Warto wiedzieć, jakie ograniczenia zostały nałożone oraz jak przygotować się na ewentualne wywłaszczenie.
Zarządzenia rezerwacyjne CPK wydane przez wojewodów
Wojewodowie Mazowiecki i Łódzki ogłosili zarządzenia dotyczące rezerwacji obszarów pod Kolej Dużych Prędkości Łódź - Warszawa. Na podstawie tych zarządzeń uruchomiono tzw. Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć (KPDN), w którym zachęca się mieszkańców do sprzedawania gruntów. Objęcie terenu rezerwacją oznacza także możliwość wywłaszczenia, tj. przymusowego odjęcia praw do nieruchomości. Wywłaszczeni zostaną właściciele, którzy nie sprzedadzą ziemi w ramach KPDN.
Szczegółowe mapy obszarów objętych rezerwacją dostępne są w następujących dokumentach:
- Zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z dnia 21 sierpnia 2024 r. dotyczące gmin: Warszawa-Wola, Warszawa-Bemowo, Warszawa-Włochy, Warszawa-Ursus, Ożarów Mazowiecki, Pruszków, Brwinów i Grodzisk Mazowiecki.
- Zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z dnia 28 sierpnia 2024 r. dla gminy Wiskitki.
- Zarządzenie Wojewody Łódzkiego z dnia 29 maja 2024 r. obejmujące gminy: Bolimów, Nieborów, Łowicz, Łyszkowice, Dmosin, Brzeziny, Nowosolna i Łódź.
- Zarządzenie Wojewody Łódzkiego z dnia 6 czerwca 2024 r. dotyczące gminy Bolimów.
Kluczowe postanowienia zarządzeń rezerwacyjnych dla KDP
Na podstawie wydanych zarządzeń wprowadzono szereg istotnych ograniczeń:
- Prawo pierwokupu nieruchomości przez CPK.
- Warunek uzyskania zgody CPK na ustanawianie praw na nieruchomościach oraz zawieranie umów dzierżawy i najmu dla nieruchomości, które należą do Skarbu Państwa lub samorządów.
- Prawo dostępu do nieruchomości przez CPK w celu przeprowadzenia niezbędnych badań i pomiarów, w tym archeologicznych, geologicznych i przyrodniczych.
- Zakaz wydawania pozwoleń na budowę.
- Zakaz podziału geodezyjnego nieruchomości.
- Zakaz wyodrębniania samodzielnych lokali mieszkalnych.
Ponadto, gminy zobowiązane są do uzgadniania z CPK dokumentów planistycznych, co już teraz wpływa na lokalne inwestycje i rozwój infrastruktury.
Co zrobić w obliczu objęcia rezerwacją pod Kolej Dużych Prędkości Łódź - Warszawa?
Jeśli zamieszkujesz gminy objęte zarządzeniami rezerwacyjnymi, warto podjąć następujące kroki:
- Zweryfikuj informacje: dokładnie zapoznaj się z treścią zarządzeń i sprawdź, czy Twoja działka jest objęta rezerwacją.
- Monitoruj korespondencję urzędową: zwracaj uwagę na wszelkie pisma i zawiadomienia dotyczące planowanych działań na Twojej nieruchomości.
- Skonsultuj się z prawnikiem: specjalista z zakresu prawa nieruchomości i wywłaszczeń pomoże Ci zrozumieć sytuację oraz wskaże możliwe działania.
