To nie są dobre czas dla osób marzących o własnym kącie. Drastycznie spadła liczba kredytów hipotecznych, maleje zdolność kredytowa, rosną za to raty. W powiecie tarnogórskim w najbliższych latach powstanie kilkaset nowych mieszkań w ramach budownictwa społecznego. Gdzie i na jakich zasadach będą przyznawane?

Lokale powstaną w czterech gminach, w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Są przeznaczone dla osób, które stać na regularne płacenie czynszu, ale nie spełniają warunków do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Umowa z SIM zobowiązuje do udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego (do maks. 30 proc.) i wpłaceniu kaucji (wielokrotność czynszu). Mowa więc o wydatkach rzędu kilkudziesięciu, a nie kilkuset tysięcy złotych.. Mieszkania będą udostępniane na zasadzie wynajmu, z możliwością wykupu w perspektywie lat. 

Tworóg, Krupski Młyn i Zbrosławice - 70 mieszkań 

W tym roku działalność rozpoczęła SIM Śląsk Północ. Do spółki przystąpiły gminy z powiatów lublinieckiego, kłobuckiego, częstochowskiego, tarnogórskiego i gliwickiego. To m.in. Krupski Młyn, Lubliniec, Tworóg, Woźniki, Zbrosławice. Na razie poszczególne gminy są dopiero na początku załatwiania formalności. Znane są lokalizacje i orientacyjnie liczba nowych lokali.

W gminie Zbrosławice mieszkania mają powstać w Wieszowie, przy ul. Sienkiewicza. Rada podjęła już uchwałę o przekazaniu działki, gmina czeka ma 3 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, które będą stanowić jej udziały w spółce. Ma powstać 30 lokali.

– Blok nie jest pożądanym widokiem na wsi. Mamy wstępną koncepcję budynków 2-kondygancyjnych czyli parter i piętro. Wzbudziła spore zainteresowanie, kiedy ją pokazaliśmy – mówi wójt Wiesław Olszewski. 

W gminie Tworóg ma powstać 20 mieszkań. Wybrano już działkę w okolicy osiedla Chemik, w samym Tworogu. – Jest uzbrojona, teren jest w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe. Przekazaliśmy już udziały do spółki, działki jeszcze nie - komentuje wójt Tworoga Eugeniusz Gwóźdź. 

Także 20 mieszkań ma powstać w Krupskim Młynie, przy ul. Krasickiego, w sąsiedztwie budowanego domu spokojnej starości. Tu załatwianie formalności było uzależnione od zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego. W starym były to tereny przemysłowe, w nowym, niedawno uchwalonym planie – budownictwo mieszkaniowe. 

Tarnowskie Góry - budowa ruszy w przyszłym roku 

Najwięcej wiadomo o mieszkaniach, które mają powstać w Tarnowskich Górach, bo tu prace są najbardziej zaawansowane. W ubiegłym roku miasto wraz z Chorzowem, Zabrzem i Świętochłowicami utworzyło SIM Śląsk. Przy ul. Andersa w Lasowicach w ramach inwestycji SIM Śląsk planowana jest budowa 122 nowoczesnych mieszkań. Lokale o powierzchni od 38 m kw. do 68,5 m kw. będą w standardzie pod klucz. Powstaną też 183 miejsca parkingowe i tereny rekreacyjne.

Na wynajem mieszkań będzie prowadzony nabór. Dwa główne kryteria to brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub domu w Tarnowskich Górach (nie dotyczy to jednak innych miast) oraz odpowiedni dochód. Dokładna informacja o jego wysokości zostanie podana po komunikacie prezesa Głównego Urzędu Statystycznego o wysokości przeciętnych wynagrodzeń. Będą też kryteria dodatkowe, w przypadku, jeśli liczba chętnych będzie większa od lokali. Jest to bardzo prawdopodobne. Na przykładzie Chorzowa, gdzie też planowana jest budowa, widać olbrzymie zainteresowanie. 

Najemcy muszą ponieść koszty partycypacji w budowie mieszkania, czyli współdzielą koszt jego powstania. Partycypacja to ok. 22 proc. wartości lokalu. W zależności od wielkości mieszkania mowa o kwocie kilkudziesięciu tysięcy złotych. Do tego trzeba będzie zapłacić kaucję. To sześciokrotność czynszu. Stawka  to 19 zł za m kw. W przypadku mieszkania o powierzchni 38 m kw. czynsz wyniesie 722 zł (kaucja 4332 zł), a liczącego 68 m kw. – 1292 zł (kaucja 7752 zł). 

Co ważne – 70 proc. z każdych 19 zł czynszu to koszty kredytu na budowę bloków, jaki ma spółka. To ważna informacja dla tych, którzy chcieliby mieszkania wykupić. O tyle będzie pomniejszana potem kwota wykupu. Wniosek będzie można złożyć po 5 latach, wykup będzie możliwy po 15 latach od zawarcia umowy wynajmu. Partycypacja będzie waloryzowana i zwracana (jeśli ktoś się wyprowadzi) oraz dziedziczona. Dokładne kwoty partycypacji będą podane przy naborze.

Najem nie będzie dziedziczny – dzieci będą miały pierwszeństwo do wynajmu, ale muszą spełnić te same warunki, co rodzice.  Nabór wniosków planowany jest na przełomie roku. Będzie trwał co najmniej 30 dni. SIM Śląsk ma już projekt i pozwolenie na budowę, czeka na kosztorys prac. Rozpoczęcie budowy wstępnie planowane jest na połowę 2023 roku, zakończenie prac na 2025 rok. SIM Śląsk bierze pod uwagę, że najemcy będą musieli po przyznaniu mieszkania wpłacić 80 proc. kwoty partycypacji, a w momencie otrzymania klucza do lokalu – pozostałe 20 proc. 

[ZT]37885[/ZT]